Il contratto preliminare, chiamato anche compromesso, è un vero e proprio contratto che impegna entrambe le parti alla stipula del contratto definitivo.
E’ obbligatorio registrare il preliminare entro 20 giorni dalla sua firma presso l’Agenzia delle Entrate.
Lo scopo della registrazione è quello di conferire al documento una «data certa». Alla registrazione il richiedente, che potrà essere una delle parti che hanno sottoscritto il preliminare, dovrà pagare l’imposta di registro.
Il costo? della registrazione è pari a:
Imposta di registro?€ 200,00 indipendentemente dal valore della compravendita;
Imposta di bollo?€ 16,00/4 facciate o 100 righe scritte.
Inoltre sarà necessario pagare una percentuale in base alla cifra versata alla firma del compromesso, che sarà pari a :
?0,50% della cifra versata a titolo di caparra confirmatoria;
?3% della cifra versata a titolo di acconto. La trascrizione del preliminare, invece, non è un obbligo ma una facoltà posta a tutela dell’acquirente.
Attraverso la trascrizione, che è un adempimento di «pubblicità dichiarativa», il compratore del bene si tutela, in quanto il venditore può: ?Vendere l’immobile ad altri acquirenti;
?Cedere l’usufrutto (o altri diritti reali);
?Iscrivere ipoteche sull’immobile;
?Essere soggetto a procedure fallimentari.
In caso di preliminare trascritto:
?Ipoteche o pignoramenti successive e anteriori alla trascrizione, non producono nessuna conseguenza nei confronti del compratore
?In caso di procedura fallimentare con l’immobile oggetto di asta giudiziaria, la distribuzione del ricavato dell’asta stessa vedrebbe il promissario acquirente come creditore privilegiato.
?La trascrizione del preliminare, essendo un atto pubblico, richiede l’intervento del notaio.
Il costo?di una trascrizione è, generalmente, pari a :
€ 200,00 di imposta ipotecaria;
€ 35,00 di tasse di trascrizione;
€ 600/1000,00 come onorario del notaio proporzionato al valore del preliminare
Ovviamente a questi costi vanno aggiunti i costi di registrazione, comunque obbligatoria.
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